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提到(杭州)贷款,大家都会想到银行贷款安全有保障一些,但是(杭州)银行贷款的审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高,但是审核要求低,办理速度快。
所以说,选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。选择机构后就开始提交所需证件:房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证、借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明)、收入证明(需盖公章)。
如果你已经提交了抵押贷款的申请资料,就可以等贷款机构的审核结果了,这个阶段基本没购房者什么事,贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核,审核符合他们的要求。
接下来就是看房评估,根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。房产评估时会产生评估费,一般是千分之三到千分之五左右,采用差额定率累进的方式收费,不同国家收费不一样,另外不同地区的收费标准也不一样。
借款人的贷款申请通过后,贷款机构就会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。再然后就是抵押登记,借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续,机关费用由借款人承担。其他必要材料,前面的手续都办理完毕之后,借款人就就可以等着放款了。
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